房屋出租应缴纳哪些税

房屋租赁需要缴纳的税费主要包括以下几种：

1. 增值税 ：

个人出租住房：按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。

企业出租住房：一般纳税人适用税率为9%，小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。

企业出租非住房：增值税一般纳税人可以选择简易计税方法，按5%减按1.5%计算缴纳增值税。

2. 附加税 ：

城市维护建设税：根据实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。

教育费附加：按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。

地方教育附加：按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

3. 房产税 ：

对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

4. 个人所得税 ：

对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率一般为10%。

5. 城镇土地使用税 ：

出租房屋位于城镇则需缴纳，根据土地所在地等级税额标准缴纳。

6. 其他可能的税费 ：

印花税：按财产租赁合同金额的1/1000贴花。

土地使用税：根据房屋土地面积和适用等级税额计算缴纳。

请注意，上述信息可能随政策更新而变化，具体税率和免税额度请以最新的税务规定为准。

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